アパートを一棟買いして自分で住むという選択肢、考えたことはありますか？「家を建てるか賃貸を借りるか…」なんて迷いがちな方にぴったりの第三の選択肢です。
この記事では、アパート一棟買いで自分も住む方法やメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
本記事の内容は執筆時点の情報に基づいており、正確性や最新性を保証するものではありません。最新の情報は公式サイトや関連機関の発表をご確認ください。
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アパート一棟買いで住む方法とは？
アパートを一棟買いして住む方法は主に2つあります。
賃貸併用住宅として建築する
アパートの一室を自宅として使用する
まず、賃貸併用住宅とは、1つの建物の中に自宅と貸し出す部分が混在する物件のことです。この方法は、住宅ローンが使えたり、柔軟な間取り設計ができるのが特徴。一方、既存のアパートを購入してその一室に住む場合は、特別な設計が必要ない反面、法律や金融機関の規制が絡むことがあります。
アパートに住むメリット
家賃収入で家計の助けに
アパート一棟買いの魅力は、他の居住者からの家賃が得られる点です。これにより、日々の家計やローン返済の負担を減らせる可能性があります。
自由な設計が可能
賃貸併用住宅の場合、自分が住む部分を好みに合わせて設計可能。広いリビングや充実したキッチン設備を備えた、快適な空間を作ることもできます。
節税効果も期待できる
賃貸併用住宅は、固定資産税や相続税の評価が抑えられることがあります。この仕組みをうまく活用することで、将来的な負担を軽減することが可能です。
将来の住み替えも柔軟
ライフスタイルが変わった際、空いた部屋を賃貸として活用することで、無駄を減らすことができます。
デメリットと注意点
空室リスクに注意
アパートの一部が埋まらない場合、収入が安定しないリスクがあります。特に賃貸併用住宅では、オーナーと生活を共有することに抵抗を感じる入居者がいる可能性も。
初期費用が高額
一棟買いとなると、建築費用や購入費用が一般的なマイホーム以上にかかります。事前にしっかり資金計画を立てましょう。
入居者トラブルのリスク
オーナー自身が住むことで、入居者と直接顔を合わせる機会が増え、生活リズムの違いなどがストレスになることがあります。
成功するためのコツ
信頼できる業者選び
まずは、経験豊富な建築会社や管理会社を選びましょう。過去の施工事例や管理実績を確認するのがおすすめです。
エリア選定の重要性
人気のあるエリアに建てることで、入居者確保がしやすくなります。駅近や生活利便性の高い立地が理想です。
設備や間取りの工夫
生活音が気にならないよう、防音性能を高めたり、出入口を分けるなど、入居者の快適さを考慮した設計を心がけましょう。
具体的な事例と費用感
例えば、木造3階建てのアパートを建築する場合、50坪程度で5,000万円～7,000万円が相場です。鉄筋コンクリートの場合はさらに高額になりますが、耐久性が高いため長期的な運用に向いています。
管理費は家賃収入の3%?7%が相場。自主管理でコストを抑えることも可能ですが、入居者対応の手間を考えると、専門の管理会社に委託するのも選択肢の一つです。
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実際に住む場合のポイント
家族の同意
家族も一緒に住む場合は、周囲の同意を得ることが重要です。賃貸併用住宅の特徴をしっかり説明し、納得してもらいましょう。
長期的な視点で計画を
短期的な利益だけでなく、数十年単位の計画を立てることが大切です。将来のリフォーム費用や修繕費も視野に入れておきましょう。
まとめ
アパート一棟買いで自分も住むという方法は、マイホームと収入源を同時に得られる魅力的な選択肢です。ただし、空室リスクや初期費用の高さなどデメリットもあるため、慎重な計画が必要です。
これからアパートを一棟買いしようと考えている方は、まず専門家に相談して、自分のライフスタイルに合った方法を探してみてください。
