退去時にかかるクリーニング費用の基礎知識
退去時にかかるクリーニング費用は、意外とトラブルになりやすいものです。「思っていたより高い！」「こんなに払う必要があるの？」と、引っ越し後に驚かれる方も少なくありません。実際、退去時のクリーニング費用についてしっかり理解しておかないと、無駄な出費やトラブルの原因になってしまいます。
基本的に、賃貸物件のクリーニング費用は「原則として貸主負担」となります。国土交通省が定めた『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』でも、通常の生活で生じる汚れや損耗については、貸主が負担するべきだと明記されています。
ただし、これには例外があります。それが『特約』と呼ばれる契約書に明記された取り決めです。この特約があると、退去時のクリーニング費用は借主、つまりあなたが負担することになります。そのため、入居時の契約書をしっかり確認することが重要です。
本記事の内容は執筆時点の情報に基づいており、正確性や最新性を保証するものではありません。最新の情報は公式サイトや関連機関の発表をご確認ください。
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特約がある場合は借主負担！でも無効になるケースも
先ほど少し触れた『特約』ですが、実は無効になるケースもあります。例えば、契約書に「クリーニング費用は借主負担」とだけ記載されていて、具体的な金額や内容が曖昧な場合、無効とされることがあるのです。
これは、国土交通省のガイドラインで、通常の使用による汚れや経年劣化は貸主の負担とされているためです。それに反する曖昧な特約は、消費者契約法によって無効になる場合もあります。
具体的な金額が記載されていない場合や、通常使用の範囲を超えるような内容が含まれている場合は、無効として交渉できる可能性がありますので、諦めずに確認してください。
退去時にクリーニング費用を払わない方法
「払わなくていいなら払いたくない！」と考える方も多いのではないでしょうか。実は、特約が無効である場合や、通常使用の範囲内であれば、クリーニング費用を払わずに済むケースもあります。
まず確認すべきは契約書の内容です。特約が無効かどうかは先ほど説明しましたが、これに該当するなら交渉の余地があります。具体的には、国土交通省のガイドラインを根拠に「通常使用の範囲内です」と主張するのが有効です。
管理会社やオーナーと直接交渉することで、費用の減額や免除をお願いできる場合もあります。ただし、この際に感情的にならず、冷静に話を進めることが成功のカギです。
クリーニング費用の支払いタイミングはいつ？
「退去時のクリーニング費用はいつ払うの？」と疑問に思うことはないでしょうか。一般的には、退去後に管理会社から請求が来ます。そして、支払いは敷金から差し引かれることがほとんどです。
ただし、敷金ゼロ物件の場合は、直接請求が来ることもあります。このとき、費用が高すぎると感じた場合は、しっかり内訳を確認しましょう。何にいくらかかっているのか、納得できなければ交渉の余地があります。
入居時にクリーニング費用を支払う場合
最近の賃貸契約では『入居時』にクリーニング費用を支払うケースも増えています。「引っ越してきたばかりなのに？」と思うかもしれませんが、これは次の入居者のために綺麗にするための費用を先払いしている形です。
契約書に「クリーニング費用は入居時に支払う」と明記されている場合、これは法的にも有効ですので支払いが必要です。ただし、金額が相場よりも高い場合は確認が必要です。相場は1Rで1万5千円～3万円、1LDKで3万円～5万円程度です。
もし相場とかけ離れている場合は、交渉する価値があります。
高額なクリーニング費用、どうする？
「退去時のクリーニング費用が高すぎる！」と驚いた経験はないでしょうか？そんな場合は、まず『内訳を確認』することが大切です。よくあるのが、エアコン清掃や換気扇の分解清掃が追加されているケースです。
これらは通常、日常的な使用による汚れであれば貸主負担です。ですので、明細を見て『通常使用かどうか』をチェックすることが重要です。納得いかない場合は管理会社に問い合わせ、交渉の余地があるかどうか探ってみてください。
敷金との関係について
退去時に請求されるクリーニング費用は、多くの場合、敷金から差し引かれます。しかし、契約書に『敷金からクリーニング費用を引く』と明記されていなければ、支払い義務は発生しないこともあります。特約の有無を確認することが重要です。
また、通常使用の範囲内の汚れであれば、貸主負担です。交渉の際には、国土交通省のガイドラインを根拠にするのが効果的です。
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交渉のポイント
交渉のポイントは明確です。まずは『内訳の確認』です。細かくチェックして不明な点を洗い出しましょう。次に、国土交通省のガイドラインを提示し、「通常使用の範囲です」と主張することが重要です。
冷静な対応が成功の鍵ですので、感情的にならず、論理的に説明するよう心がけましょう。
