立地条件という言葉を聞いたことがある方は多いと思いますが、実際にその意味を正確に理解している人は意外と少ないかもしれません。
本記事では、立地条件とは何か、なぜそれほど重要なのか、そしてどのように見極めるべきかを、店舗運営・不動産選定・暮らしの質の観点から詳しく解説していきます。
街選び、物件選び、出店場所を決める際に失敗しないための「立地条件」について、網羅的にご紹介します。
本記事の内容は執筆時点の情報に基づいており、正確性や最新性を保証するものではありません。最新の情報は公式サイトや関連機関の発表をご確認ください。
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【立地条件とは？その基本的な定義と重要性】
立地条件とは、ある物件や施設、店舗が「どこに位置しているか」、そしてその場所が事業や生活にどれほど適しているかを判断するための要素全般を指します。
アクセスの良さや周辺施設の有無、地域の治安、周囲の人口動態など、さまざまな条件が複雑に絡み合って「良い立地」「悪い立地」が決まります。
店舗運営では「立地が7割」と言われるほど、立地条件の良し悪しが成否を分けるとも言われています。商業施設の売上、住宅物件の契約率、集客率、リピート率、すべてに立地が関わってくるのです。
【立地条件を構成する6つの基本要素】
地域の場所性（都市部／郊外／ロードサイドなど）
交通アクセス（最寄駅やバス停、道路網）
周辺施設の有無（学校、スーパー、公園、病院など）
治安（安全性、街の雰囲気、明るさ）
人の流れ（通行量、滞在人口、曜日・時間帯別の傾向）
自然環境（日当たり、騒音、災害リスク）
この6つの要素を総合的に評価することで、立地の良し悪しを判断できます。
【良い立地条件とは？成功しやすい場所の特徴】
◎ 交通の便が良い
→ 駅から徒歩5分以内。複数路線が使える。
◎ 安全で静か
→ 犯罪率が低く、落ち着いた雰囲気。
◎ 商業施設・公共施設が豊富
→ 買い物や生活に便利。学校・保育園が近いとファミリー層に人気。
◎ 日当たり・風通しが良い
→ 住宅地では特に重要。明るく、清潔感のある環境が好まれる。
◎ 災害リスクが低い
→ ハザードマップで水害や土砂災害のリスクが少ない場所。
【4. 悪い立地条件とは？避けたい場所の共通点】
● 騒音・振動がひどい
→ 幹線道路沿いや線路沿い、空港近くは注意。
● 治安が悪い
→ 繁華街の裏通り、街灯が少ないエリアは女性やファミリー層に敬遠される。
● 日当たりが悪い・湿気がこもる
→ 建物に囲まれた場所、北向きの狭小地などは不人気。
● 災害リスクが高い
→ 洪水や土砂災害の危険があるエリアは、地価が安くても慎重な判断が必要。
【用途別に見る立地条件の選び方】
◆ 店舗開業に適した立地条件
通行量の多い場所（商店街・駅前）
入りやすい間口、視認性の高さ
ターゲット層の動線に合致している
◆ 住宅物件の立地条件
安全性（治安・災害リスク）
教育環境（学校や塾の有無）
生活利便性（スーパー・病院・銀行）
◆ 事務所・オフィス選定における立地条件
クライアントが訪れやすい場所
従業員の通勤アクセス
周辺の雰囲気やステータス性
【立地条件と家賃・地価の関係】
立地が良ければ良いほど、当然ながら家賃や地価も高くなる傾向があります。ただし、家賃や地価の高さは「ブランド」や「利便性」を示す指標であるともいえます。
ただし、安い物件でも「ターゲット層とマッチしている」「交通アクセスが良い」「周辺環境が整っている」といった条件がそろえば、十分に成功しうる場所であるとも考えられます。
【エリア別・立地条件の具体的な見極め方】
▼ 駅前エリア
→ 通行量は多く、視認性も良好。コンビニやテイクアウト専門店向け。
▼ 繁華街エリア
→ 昼と夜で客層が変わるため、業種によっては戦略的な営業が必要。
▼ ロードサイド
→ ファミリー層がターゲットの飲食店・大型店舗が有利。
▼ 郊外住宅地
→ 静かな環境と駐車スペース重視。ファミリー向け住居や学習塾に向く。
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【立地条件をデータで把握する方法】
ハザードマップで災害リスク確認
国勢調査データで人口動態を確認
Googleストリートビューで街の雰囲気を下見
商圏分析ツールで周辺人口や世帯収入を確認
自分の足で歩いて、実地調査（昼・夜・平日・週末）
【立地条件が変化する要因と注目すべき再開発計画】
都市開発や再開発、インフラ整備、駅の新設などによって、立地条件は大きく変化します。過去に地価が上昇したエリアの多くは、大規模再開発が進行していた場所でした。
例）
リニア中央新幹線名古屋駅の再開発
東京・虎ノ門再開発、渋谷再開発
地方都市の駅前再整備（名古屋市、札幌市、福岡市など）
今後の変化に注目することで、地価動向や立地価値の移り変わりを先読みすることが可能です。
【立地条件の悪さをカバーする方法とは？】
もし立地条件に不安がある場合でも、以下のような工夫である程度はカバーできます。
WebやSNSを活用した集客力の強化
外観や看板による視認性アップ
店内の雰囲気・サービス品質の強化
クチコミを活用した紹介による集客
テナント料を抑えて運営コストを削減
【立地条件と長期的な事業・生活の安定性】
立地条件の良さは、一時的な集客や便利さだけでなく、長期的な価値に直結します。時間とともに変化する地域の姿を見据えて、将来的に「この場所を選んでよかった」と思えるような判断が求められます。
そのためには、現時点だけでなく、5年後、10年後の街の変化も考慮しながら、場所選びを行うことが大切です。
【まとめ】
立地条件とは、単に「駅から近い」「街がキレイ」というだけの話ではありません。その地域にどんな人が住んでいて、どう動いていて、どう発展しているのか、すべてを総合的に判断して初めて、その場所の「価値」が見えてきます。
良い立地条件を見極めるためには、現地調査と客観的なデータ分析の両方が不可欠です。そして、自分が何をしたいのか（暮らしたいのか・商売をしたいのか）によって、選ぶべき場所は異なります。
立地条件を正しく理解し、自分にとって最適な場所を選ぶ。それが、暮らしや事業の成功を左右する最大の鍵となるでしょう。
