2027年のリニア中央新幹線開業を目前に控え、愛知県の地価は今、かつてないほど注目を集めています。中でも名古屋市を中心とした都市部だけでなく、郊外のベッドタウンや再開発が進むエリアにも地価上昇の兆しが広がっています。
本記事では、最新の公示地価データや都市開発情報をもとに、「地価が上がりそうな地域 愛知県」の中でも特に注目すべき地域とその背景をわかりやすく解説します。土地選びや今後の街の動きを見極めたい方に向けた、決定版ガイドです。
本記事の内容は執筆時点の情報に基づいており、正確性や最新性を保証するものではありません。最新の情報は公式サイトや関連機関の発表をご確認ください。
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【名古屋市中区・東区｜再開発が進む中心地】
名古屋駅や栄に近接し、商業・行政の拠点として発展を続ける中区と東区。
特に中区は2024年・2025年と2年連続で地価上昇率トップに位置づけられ、名古屋の中でも特に注目度が高まっています。地下鉄東山線や桜通線など、複数路線が交わる交通の要所でもあり、再開発中の栄地区や高層ビル建設によってさらなる価値上昇が見込まれます。
【名古屋市千種区・昭和区｜文教エリアと高級住宅地】
池下駅や自由ヶ丘駅を中心とした千種区は、東山動植物園や大学キャンパスが集まり、文教地区としてファミリー層に人気です。また昭和区は落ち着いた高級住宅街が多く、名古屋大学や南山大学なども位置し、学生とファミリー層のニーズが両立するエリアです。ともに2024～2025年の地価ランキングでも上位にランクインし、今後も安定した動きが予想されます。
【守山区・天白区｜自然と利便性が共存する注目の郊外】
市内中心部から少し離れた守山区や天白区も、着実に評価を高めています。
守山区は緑豊かな小幡緑地やフルーツパークがあり、都市と自然が融合した暮らしが可能。交通の利便性も向上しており、ゆとりーとラインによって名古屋駅方面へのアクセスも良好です。天白区も地下鉄の整備が進んでおり、今後の開発計画によって注目度はさらに増しています。
【大府市・知立市｜名古屋近郊の注目ベッドタウン】
名古屋駅から電車で20分前後の距離にある大府市と知立市は、通勤に便利な郊外エリアとして人気が急上昇しています。
公示地価では両市ともに2024年から上昇を続けており、再開発やインフラ整備も進行中。知立市では特に市街地整備が計画されており、今後の注目度はさらに高まると見られています。
【刈谷市・安城市・西三河地域｜自動車産業の拠点として堅調】
西三河地域は自動車関連産業が集中するエリアであり、刈谷市や安城市では雇用の安定性と住宅需要がリンクしています。
刈谷駅周辺の再開発プロジェクトや、安城市での駅周辺整備なども地価を押し上げる要因の一つです。浄水駅を有する豊田市もこのエリアに含まれ、自然と利便性の両立が可能な地域として人気です。
【知多北部地域（東海市・大府市）｜名古屋へのアクセスと割安感】
知多市・東海市は、名古屋市内と比較して地価に割安感がありながら、交通アクセスが非常に良いのが強み。
特に知多市の新舞子駅周辺は、リセールバリューが158.6%と中部圏トップの数値を記録。若年層の流入や観光需要の高まりから、さらなる発展が期待されています。東海市も駅周辺の整備と大学移転により、街全体の活気が高まっています。
【豊田市｜自然と都市機能が融合する大型都市】
愛知県最大の面積を誇る豊田市は、都市機能と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。
主要な幹線道路に加え、鉄道3路線が整備されており、市内外の移動もスムーズ。再開発や公共施設整備が進んでおり、地価も着実に上昇しています。
【名古屋駅周辺｜リニア開業に向けた進化】
名古屋駅は、2027年開業予定のリニア中央新幹線のターミナル駅として、全国的にも注目を集めています。
高層ビルの建設や西側再開発によるオフィス・商業施設の拡充が進行中で、名古屋市中村区の地価も上昇しています。駅直結の商業施設やホテル整備により、観光・ビジネス両面での需要が拡大中です。
【上昇が見込まれるエリアの共通点】
複数の鉄道路線や高速道路の整備があること
公共施設や商業施設の再開発・整備が進行中
教育・医療環境の充実と治安の良さ
都市計画に基づいた持続的な開発が行われていること
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【まとめ】
愛知県は、地価が安定しており、将来の発展が期待されるエリアが数多くあります。
とりわけ、名古屋市を中心にその周辺、さらには西三河、知多半島エリアにかけては、生活利便性の向上や再開発が進んでおり、注目度が日々高まっています。地価動向を把握することで、これからの暮らしや地域選びのヒントになるはずです。
