不動産選択における大きな課題の一つが空室問題です。
特に中小規模のアパートやマンションオーナーにとって、空室は収益減少に直結します。
この記事では、空室対策としてサブリースとリノベーションを効果的に組み合わせる方法について解説します。
サブリースとリノベーションの組み合わせのメリット
安定収入と魅力向上: サブリースにより一定の家賃収入が得られる一方で、リノベーションによって物件の魅力が向上し、より高い家賃設定が可能になります。
空室リスクの低減: リノベーションにより入居希望者のニーズに合わせた物件に生まれ変わることで、空室リスクが低減します。
物件価値の向上: 長期的に見て、リノベーションによる物件価値の向上は、将来の売却価格にも好影響を与えます。
関連記事：パススルー型サブリースとは？賃貸経営・パススルー契約を解説
関連記事：マスターリース契約とは？サブリースとの違いやデメリットを解説
効果的なリノベーションポイント
ターゲット層の特定: 入居希望者のニーズを把握し、ターゲット層に合わせたリノベーションを行います。例えば、若い世代をターゲットにするなら、モダンでスタイリッシュなデザインにするなど。
機能性の向上: 収納スペースの増設や、キッチン・バスルームの改善など、生活に必要な機能性を高めるリノベーションが効果的です。
省エネ設備の導入: エコな物件は入居希望者にとって魅力的です。省エネ設備の導入は、光熱費の節約にもつながります。
サブリース契約のポイント
信頼できるサブリース会社の選定: サブリース会社の選定は慎重に行い、信頼できる会社と契約を結ぶことが重要です。
契約内容の確認: 契約内容を十分に確認し、オーナーとしての権利や義務を理解しておきます。
サブリース会社との連携: リノベーションにあたっては、サブリース会社と連携を取り、物件の魅力を最大限に引き出すプランを立てます。
関連記事：リバースモーゲージとは？
関連記事：相続時の不動産売却のタイミング
関連記事：不動産売却時の価格設定と査定方法
まとめ
サブリースとリノベーションを組み合わせることで、安定収入の確保と物件の魅力向上を同時に実現することができます。
空室対策として有効なこの組み合わせを活用し、不動産選択の成功につなげましょう。
お客様の資産を最大限に活用
株式会社TENPO研究所では、お客様の資産を最大限に活用し、効率的かつ持続可能なビジネスモデルを構築するお手伝いをしています。オーナー様と入居者様の双方にとって利益を最大化することを目指し、私たちとのパートナーシップを通じて、資産価値を最大化し、ビジネスの成功を確実なものにしましょう。未来を共に築くために、株式会社TENPO研究所が皆様のビジネスパートナーになります。さらに詳しい情報やサポートが必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。
株式会社TENPO研究所のお問い合わせ詳細はこちら
