一軒家賃貸の現実｜借り手がつかない理由とは？

一軒家の賃貸物件を所有しているものの、なかなか借り手が見つからないと悩んでいるオーナーの方も多いのではないでしょうか？マンションと違い、一軒家特有の課題があることも事実です。

今回は「一軒家の賃貸で借り手がつかない」原因や、実際の失敗談、改善策について詳しく解説していきます。賃貸経営を成功させるためのポイントもお伝えします。

本記事の内容は執筆時点の情報に基づいており、正確性や最新性を保証するものではありません。最新の情報は公式サイトや関連機関の発表をご確認ください。

関連記事：資産価値が落ちない街大阪万博

関連記事：家賃に含まれるものとは？共益費や管理費の違いも解説

一軒家賃貸が借り手がつかない理由とは？

一軒家の賃貸は、マンションやアパートに比べて借り手が見つかりにくいという声を多く耳にします。なぜ一軒家の賃貸物件は借り手がつかないのでしょうか？

その理由として、立地条件や物件の広さ、維持管理の難しさが挙げられます。

特に郊外の一軒家は車がないと生活が不便な場所が多く、賃貸のターゲットとなる若年層や単身者には不向きです。また、一軒家特有の管理費用の高さも、借り手が敬遠する要因となっています。

戸建て賃貸経営の難しさと失敗事例

戸建て賃貸の経営には独自の難しさがあります。

例えば、築年数の経過とともに発生する修繕費の負担です。マンションと違って共有部分がないため、外壁や屋根の修理、庭の手入れなどすべてがオーナーの負担となります。

実際に、修繕費がかさみ利益が出ず、最終的には賃貸を諦めるケースも少なくありません。また、入居者が長期間見つからず、空室リスクが長引くことで経営を圧迫することもあります。

マンション賃貸との違い｜借り手の付きやすさ

同じ賃貸経営でも、マンションと一軒家ではその難易度が大きく異なります。

特に、マンションは管理費に共益費が含まれているため、共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いています。そのため、借り手にとっても安心感がありますが、一軒家の場合はそのようなサポートがなく、自分で管理する手間がかかるため、敬遠されがちです。さらに、駅近のマンションは通勤通学に便利なため、若年層の需要が高いのに対し、一軒家はファミリー層に限定されがちです。

一軒家賃貸に住んでみた感想と実態

実際に一軒家の賃貸に住んでいる人々の声を聞くと、利便性や管理の大変さに対する意見が目立ちます。

広い庭やスペースがあることは魅力ですが、その分、掃除や草刈り、修繕の負担も大きくなります。また、集合住宅のように近隣との距離が近くないため、孤独感を感じるという声もあります。

特に、単身者や高齢者にはその広さが仇となり、持て余してしまうことも多いようです。マンションと比較してセキュリティ面での不安もあり、防犯対策を自分で行う必要がある点もデメリットです。

一軒家賃貸で発生するトラブルとは？

一軒家の賃貸では、マンションにはない特有のトラブルも発生しがちです。

例えば、庭の手入れ不足による雑草の繁茂や害虫の発生、外壁の劣化による近隣への迷惑などがあります。また、駐車場スペースがない場合、近隣の住民とのトラブルになるケースもあります。さらに、一軒家はペット可の物件も多いため、ペットの騒音や匂いに関する苦情も見受けられます。これらのトラブルは、適切な管理やルール設定が求められます。

関連記事：パススルー賃貸とその仕組み

関連記事：営業所と支店の違いをわかりやすく解説！